הסיפור של חווה

לעומת שאר הערים בישראל, בהן אזורי התעשייה מהווים מקום נבדל ומגודר של העיר ומתפתחים בשוליה, אזור התעשייה במפרץ חיפה נמצא בלב המטרופולין. רובע מפרץ חיפה הוא מאז שנות ה-30 משכנו של אזור התעשייה העיקרי של מטרופולין חיפה. זהו אזור התעשייה המודרני הראשון שהוקם באותה תקופה בישראל ואחד הגדולים בארץ גם כיום. התופעה של "אזור תעשייה בלב העיר ולא בשוליה" התרחשה כתוצאה מפיתוח והשתרעות של הערים הנלוות של חיפה – הקריות. קריות הוא גוש יישובים קטנים שקמו באמצע שנות ה-30, צפונית לעיר חיפה. עם הזמן הגבולות בין היישובים הפכו למטושטשים וחיפה סיפחה לעצמה את קריית חיים וקריית שמואל שהתפתחו בגבול הצפוני של אזור התעשייה, מה שביסס את הכליאה של אזור התעשייה בין כותלי העיר גם מבחינה מוניציפלית ולא רק תחושתית. התפתחות טכנולוגית לצד תשתיות נלוות, גודל היקף הייצור והתעשייה השפיעו על היקף המתחמים התעשייתיים בעיר, מה שגרם להתפתחות של חיפה ואזור הקריות. חלק משמעותי ממפעלי התעשייה הגדולים החלו להתפתח ולהתרחב כבר במהלך שנות ה- 20 בתקופת השלטון הבריטי ועד ימינו.
המחקר דן בסוגיית השילוב של שימור מורשת תעשייתית במרחב עירוני מתחדש ומתמקד במקרה של חוות המיכלים בחיפה שלמעשה בסכנת הכחדה עם חתימת תכנית תמ"א 75. בעשור האחרון קיימת דעיכה של התעשייה בעיר והעתקתה לאזורים בלתי מאוכלסים. תכנית מתאר ארצית תמ"א/75 אשר אושרה שמטרתה לפנות את מטרופולין חיפה מאזור התעשייה ולפתח במקומו עיר חדשה נטולת קונטקסט וקשר לרוח המקום . לאחר אישור תמ"א 75, תכנית המתאר מפרץ חיפה, התקבלה החלטה על ידי המדינה להפסיק את הפעילות התעשייתית ולפנות את מתקני התעשייה במתחם.
בעקבות ההתחדשות העירונית אזורי תעשייה ומלאכה במרכזי הערים עוברים תהליכי התחדשות והופכים לאזורי מגורים, עסקים או אזורי עירוב. כל זה הופך את החור השחור ללב העיר המשלב שימושי קרקע שונים באותו אזור, כגון מגורים, מסחר ותעסוקה.
לאורך המחקר מתקיים דיון בגורלם של ערים פוסט-תעשייתיות, סיבות ותוצאות של פינוי התעשייה שהביא להצלחה גדולה או להתמוטטות טוטאלית של העיר לצד בחינה של נושאים חשובים כמו "כיצד ניתן לפעול אחרת על מנת למנוע את האסון הגדול ", "למה דווקא פלורנטין ודוקלנדס הצליחו להתמודד עם פינוי התעשייה לעומת דטרויט שבה שגשגה הפשיעה וההגירה השלילית " ו- "האם פינוי התעשייה מסכן את חיפה ועלול להפוך אותה לדטרויט נוספת?"